（经济观察）中国存量房贷利率批量调整落地 助房地产市场止跌回稳

25日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行等中国主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，将LPR(贷款市场报价利率)加点幅度高于“减30个基点”的存量房贷利率，调整至加点幅度不低于“减30个基点”。

据悉，调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作，此次批量调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将节省利息支出1500亿元人民币，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

专家分析认为，批量调整存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。

一是有效提振市场信心。长期以来，存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一，尤其经济面临下行压力之时，高房贷负担成了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整是对民众关切的积极回应。在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，资本市场均作出积极反映。

二是有力支持消费和投资。就具体个人和家庭而言，房贷利息减少带来可支配收入实实在在的增加。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点。还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。

特别是对年轻家庭来说，此举能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户而言，贷款成本降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

三是助力房地产市场止跌回稳。存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。

降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。中新社记者从某家大行了解到，10月以来，房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。

市场人士认为，近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。(完)

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