买卖房屋过户费用应该谁承担责任？买卖房屋过户的前提是什么？ 全球视点

买卖房屋过户费用应该谁承担责任？

买卖房屋过户费用可以双方商议承担责任，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖房屋过户的前提是什么？

1.房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等;

2.过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等;

3.购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

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