20年房贷和30年房贷有什么区别？20年房贷第几年还清最划算？

20年房贷和30年房贷有什么区别?

20年房贷和30年房贷在利息、月还款额、收入要求等方面存在一定的区别，具体分析如下：

1、利息：在同样的利率和同样的贷款额度之下，贷得越久产生的利息就越多，贷30年的利息要比贷20年的多。

2、月还款额：期限20年的房贷分摊至每月的应还本金，会比期限30年的房贷要多。

3、收入要求：贷30年的话收入能力的需求不如贷20年的高，如果每月收入不足贷20年月供的两倍，贷30年可能足够。

20年房贷第几年还清最划算?

1.20年等额本息20年，7年内还清比较划算，由于等额本息是按利率计算的，初期还债以还利息为主，达到高峰后后期只需支付少量的利息，在7年内还清，节约的费用较小，并不值得。

2.如果用户想要计算出最好的提前还款时间，则可以按照申请贷款时间的三分之一进行估算。比如30年的贷款，那么就尽可能的在10年之内还清，并且提前支付违约金也是要考虑的。

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